thi công phần thô
Xây dựng phần thô gồm những gì?
Th11
Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Thi công phần thô trong xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng và nó có tầm ảnh hưởng rất lớn đến quy trình và chất lượng của công trình.
Việc thi công công trình thô tỉ mỉ, quy trình hoàn thiện nhà chính xác sẽ
- Tạo ra một hệ thống kết cấu vững chắc
- Đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình này
- Giảm thiểu được thời gian thi công và chi phí phát sinh
- Các công việc xây dựng phía sau có thể diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng hơn
- Tránh việc sửa chữa hoặc thay đổi sau này
- Tiết kiệm tài nguyên và tiền bạc hơn rất nhiều
Ngoài ra, phần thô có thể ảnh hưởng đến thiết kế và mỹ quan của công trình.
Nếu thi công hoàn thiện không chính xác, có thể dẫn đến sự không đồng nhất trong kết cấu, vị trí hoặc hình dạng của các yếu tố cơ bản, gây ảnh hưởng đến mỹ quan và chức năng của công trình.
4. Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô.
Dưới đây là bảng vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô của một ngôi nhà anh chị em cùng tham khảo nhé:
| Vật liệu xây dựng chính | Mô tả chi tiết |
| Xi măng | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Cát và đá | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Bê tông | Dùng để đổ móng, làm sàn, cột, dầm |
| Sắt thép | Gia cố và tạo kết cấu chịu lực gồm:
|
| Gạch xây | Được dùng để xây tường và các công trình liên quan đến tường |
| Cốt pha | Được dùng để gia cố bê tông và tạo sự vững chắc cho cấu trúc |
| Ống nước và hệ thống thoát nước |
|
| Hệ thống điện |
Còn các thiết bị điện khác để cung cấp điện trong ngôi nhà |
| Vật liệu hoàn thiện nội thất |
Còn các thiết bị nội thất khác trong ngôi nhà |
5. Bảng giá thi công xây nhà phần thô gồm những gì.
Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công xây nhà thô:
| ĐƠN GIÁ TRÊN ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH THI CÔNG > 450M2 | |
| Gói thi công nhà thô phổ thông | 3.700.000 VMD/m2 |
| Gói thi công nhà thô đặc biệt | 4.000.000 VND/m2 |
| Gói thi công thô cao cấp | 4.500.000 VND/m2 |
Lưu ý:
- Đơn giá được áp dụng cho nhà ở tại TPHCM
- Đơn giá trên chưa bao gồm 10% VAT
- Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên được áp dụng cho những công trình có diện tích > 450m2. Bảng giá sẽ có những thay đổi dựa trên các diện tích sau:
| +100.000 VNĐ | Công trình có diện tích thi công: 350 – 450 m2 |
| +200.000 VNĐ | Công trình có diện tích thi công: 200 – 350 m2 |
| Báo giá theo thực tế | Công trình có diện tích thi công: < 200m2 |
Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá tham khảo chưa bao gồm 10% VAT. Để biết rõ hơn về giá thi công xây nhà phần thô thì liên hệ ngay đến để được hỗ trợ nhé!
6. Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà xây thô
Khi gia chủ lựa chọn gói xây nhà phần thô thì thường đơn vị sẽ cung cấp cho nhân công hoàn thiện nhà xây thô.
Đây là một lựa chọn phổ biến cho những chủ đầu tư không có thời gian hoặc không có kinh nghiệm xây dựng.
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà thường bao gồm các hạng mục công việc sau:
- Nhân công sẽ lát gạch sàn và ốp len chân tường
- Nhân công sẽ không lát gạch sàn mái.
- Nhân công sẽ ốp gạch trang trí mặt tiền và nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
- Nhân công sẽ sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Nhân công sẽ thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật.
- Nhân công sẽ kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
- Nhân công sẽ lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
- Nhân công sẽ lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Nhân công sẽ vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình
7. Thi công nhà phần hoàn thiện nhà phố là gì ?
Phần hoàn thiện nhà phố là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà bao gồm các công việc như:
- Sơn
- Lát gạch
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Cửa đi, cửa sổ
- …
Nhằm tạo nên diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ, vì nó quyết định chất lượng và độ hài lòng của khách hàng.
Tuy nhiên, phần hoàn thiện cũng là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về chi phí, do sự biến động của giá vật tư và nhân công.
Vì vậy, chủ đầu tư cần có kế hoạch chi tiết và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục, tránh lãng phí và thất thoát.
8. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện gồm những gì?
| Công việc của phần hoàn thiện nhà phố | Mô tả chi tiết |
| Cán nền | Làm phẳng bề mặt bằng hồ dầu (xi măng pha nước) và vữa để chuẩn bị cho việc lát gạch |
| Ốp lát | Lát gạch nền, gạch nhám theo thiết kế, ốp gạch len chân tường, ốp đá hoặc gỗ cho các khu vực |
| Trần | Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung chìm chống ẩm để tạo không gian sang trọng |
| Sơn | Sơn tường, trần, cầu thang theo yêu cầu để tạo điểm nhấn thẩm mỹ |
| Chống thấm | Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để đảm bảo sự không thấm nước |
| Gia công lắp đặt | Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cổng chính, vách kính và các phụ kiện khác |
| Phần điện | Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và các thiết bị điện khác |
| Phần nước | Lắp đặt hệ thống nước cấp, nước thoát, thiết bị vệ sinh và các phụ kiện liên quan |
| Công tác khác | Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, công việc vệ sinh khác |